一、设立维持四项请求

1、一律：设立零件及平安置置齐备，百般标牌完全、明确，路线、管道应安置一律、平安牢靠；

2、光滑：依时、按质、按量加油、换油。坚持油标耀眼，油杯、油嘴齐备，油线纯洁。油泵压力时时，油路贯通。各轴承部位光滑卓越；

3、纯洁：设立无油垢，锈蚀，方圆处境纯洁；

4、平安：相熟设立机能、服从操纵规程及交代班轨制。

二、给排水设立

（一）水泵房办理轨制

1、未经关系部门允诺，非泵房处事人员不得随意入内；

2、泵房内应装备消防器械，并安置在便利、显眼的地放，泵房内严禁抽烟；

3、每周纯洁一次水泵房内的设备，做到大地、墙壁、天花板、门窗、设立设备表面无积尘、油渍、锈蚀，一律光洁。

（二）二次供水设立卫生羁系规程

1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保存；

2、水箱纯洁员需持有灵验的"康健证"操纵；

3、每半年冲洗水箱一次，冲洗后打水样查看色度、有无异味、积淀、测试PH值，做好纯洁纪录。

（三）给排水设备维持规程

1、每年4月、10月应对水泵机组施行一次纯洁、调养。每年起码施行一次管束阀门的开关实验；

2、对泵施行维持调养；

3、查看闸阀的磨损环境；

4、巩固对给排水管的修理调养。

三、供配电设立

（一）电气修理平安办理规程

1、电气修理人员一定持证上岗；

2、在电气修理时，修理人员应穿着好平安防备用品，装备绝缘卓越的电工对象；

3、修理和调养电气设立时，应按请求做好保证平安的布局和本领办法，修理组长应在分派处事时向修理人员疏解处事中的平安重视事故，并在处事中查看、监视履行处境；

4、在配电干线、变压器、低压配电箱功课时，应设专人监护，并起码二人施行；

5、时时处境下，应尽可能防范带电功课，若因特别需求一定带电功课时，应安置断绝挡板，并有专人监护；

6、在一经合闸便可送电到处事地址的开关和刀闸的操纵手柄上，要挂"抑遏合闸，有人功课"的标帜牌；

7、修理或保护后的电气设立或路线，经查看无误，捣毁平安办法。周密修理人员撤退处事现场后，方可送电。

（二）配电室办理轨制

1、未经关系部门允诺，非处事人员不得入内；

2、室内照明、通信坚持卓越，墙上配挂温度计；

3、值班员一定持证上岗，相熟配电设立环境，操纵法子和平安重视事故；

4、建设配电运行纪录，每班巡逻，亲近重视电压表、电流表、功率因数表的教导处境，严禁变压器，空气开关超载运行。查出题目应实时责罚，并做好纪录。不能处置的题目要实时上报；

5、配电设立的倒闸操纵由值班员独自施行，其余在场人员只做监护，严禁两人同时操纵，免得产生差错；

6、坚持配电室消防设备的齐备全体，保证救急灯在停电环境下能时时行使。做好防水、防潮处事，淤塞罅隙，谨防蛇、鼠等小动物加入配电室；

7、供电回路操纵开关标识要显然，停电拉闸要挂标帜牌；

8、配电室设立及路线改革要经主管部门批准；

9、操纵及修理时一定行使电工绝缘对象，绝缘鞋、绝缘手套等；

10、用心履行交代班轨制；

11、每每坚持配电室大地及设立表面纯洁无尘。

（三）停电操纵规程

1、验明所停电路线开关地位，确认无误后，方能停电，再挂上"有人处事，严禁合闸"标帜牌；

2、周全或一台变压器停电，应按规程从低压侧负荷隔开关着手停电，尔后再停变压器低压侧总开关，高压侧总开关，当停高压侧电的操纵时，监护人需穿着好绝缘手套、鞋等；

3、停电检验也一定责罚操纵票本领施行操纵；

4、当要将电源更动时，应筛选适那时光，并当时通告关系部门、业户。

四、电梯

（一）电梯机房办理规矩

1、每周对机房施行一次周全冲洗，保证机房和设立表面无显然尘埃，机房及通道内不得住人、堆放杂物；

2、保证机房透风卓越，风口有防雨办法，机房内吊挂温度计，机房温度不超出40度；

3、保证机房照明卓越，并装备救急灯，灭武器和盘车对象；

4、邻接水箱的机房应做好防水、防潮处事；

5、机房门窗应全体并上锁，未经部门答应，抑遏外人加入，并重视采纳办法，防范小动物加入。

（二）电梯的时时查看和维持

1、曳引机电的温升是不是时时，运行中有无振动和异味、透风是不是卓越。限速器运行有无反常响声。对以上设立外部施行打扫，坚持设立天性；

2、制动器的行为有无反常，线圈是不是过热，紧固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油垢，打扫外部尘埃和油垢；

3、放慢器的油垢、油色、油温是不是时时，有无渗油、漏油景象。运行声响是不是时时，有无反常振动和攻击。做好机体外部纯洁；

4、曳引轮、导向轮及曳引绳的运行处境是不是时时，轴承的光滑是不是卓越。曳引绳在轮槽中有无打滑、改变、移位景象或断丝，如觉察有上述处境，应做好记号，逐日施行跟踪察看。查看曳引绳表面面纯洁和光滑处境，若油垢落灰过量，应安顿时光擦洗。

五、消防监控系统

（一）火警报警管束系统维保程序

1、日检：对火警报警主控屏做自检功效查看，主机显示功效是不是时时，教导灯是不是有毁坏；

2、月检：告竣日检整个实质。测试主控屏要紧处事电压，查看备用电源蓄电池是不是时时。对集控柜打打扫尘。查看接线端子电线是不是松脱，导线编号是不是完全明确，因受处境影响致使烟感器、温感器脏污应实时纯洁；

3、年检：逐一拆下烟感器、温感器，对其上的尘埃、锈斑施行纯洁，并对路线会商施行紧固；

4、喷烟查看每个烟感器报警的无误性。

（二）烟、温感器系统的调养程序

1、时时处境下，主控器自检时若发出烟感报警记号，应赶到报警现场查看报警出处，若为误报警，应对该报警做消音和复位责罚；

2、每月抽取总烟感器的5%，用熏烟法实验智慧度，该当整个及格，若此中不及格，则应其余抽取总额的10%直至整个及格为止；

3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路的处所，应实时做出尤其查看；

4、温感的调养参照烟感施行，实验报警智慧度时应加温，使其报警。

六、屋宇设立有哪些？

1、屋宇设立的分类

时时来讲，我国都邑屋宇的罕用设立主借使由屋宇开发卫生设立和屋宇开发电气设立两大类构成。

（一）屋宇开发卫生设立

(1)室内给水设立：时时分为临盆给水设立、生计给水设立和消防给水设立；

(2)室内排水设立：时时分为生计浑水管道、产业区废水管道、室内雨水管道；

(3)开水供给设立：时时由加热设立、贮存设立(要紧指开水箱)和管道部份(热媒轮回管道、配水轮回管道、给水轮回管道)构成；

(4)供热设立：包罗开水供暖设立和蒸汽供暖设立2种；

(5)消防设立：当今开发物采纳的消防设立依然以水力灭火为主。如消火栓系统、喷淋系统，其余配套消防设立有温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、透风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事件照明等设立；

(6)透风设立：包罗透风机、排气口及一些净化除尘设立等；

(7)空调设立：大型贸易大厦、办公写字楼罕用焦点空调设立，袖珍店肆或栖身公寓楼时时采纳分体式空调机。

（二）屋宇开发电气设立

(1)供电及照明设立：变压器房内的设立、配电房内设立、配电干线和层配电箱；

(2)弱电设立：要紧有：通信设立、播送设立、共用天线设立及闭路电视系统、主动监控、报警系统以及电脑设立等；

(3)电梯设立：其设立构成部份要紧有传动设立、起落设立、平安设立、管束设立和防雷安设。

2、设立的挂号与建档

财产办理公司一旦着手接收财产，工程办理人员就应按照设立的分类和目录，对设立施行挂号，建设设立台账，以便追查与核查。设立的挂号主借使指填写设立挂号卡和设立台账。设立挂号卡此中包罗设立分量、基天机能、设立附件的数目和称号、调养修理处境等，它是布局调养、修理摆设的根据。

3、设立办理实质

设立办理处事，时时由财产办理公司工程设立部门主管负责。设立办理要紧由设立运行办理和设立修理办理两大部份构成。运行和修理既可统一办理，也可离别办理。屋宇设立办理要紧包罗行使办理、维素保护办理、平安办理、本领档案办理。

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